Bảng giá đất tỉnh Bình Dương 2020 – 2024 tác động thế nào đến tiền làm sổ hồng

0
235

Vừa qua UBND tỉnh Bình Dương mới ban hành bảng giá các loại đất tỉnh Bình Dương 2020 – 2024 sẽ được áp dụng kể từ ngày 1/1/2020, vậy bảng giá đất này dùng để làm gì? Và tiền làm sổ hồng sẽ thay đổi ra sao? Khi mà giá đất tăng bình quân 10% đối với Thủ Dầu Một, tăng bình quân 5% – 30% đối với Thuận An, Dĩ An,…

Tác động của bảng giá đất Bình Dương 2020 - 2024 đối với tiền làm sổ hồng
Tác động của bảng giá đất Bình Dương 2020 – 2024 đối với tiền làm sổ hồng

Bảng giá đất Bình Dương 2020 – 2024 dùng để làm gì?

Tại Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 có quy định bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

  • Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
  • Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
  • Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
  • Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Bảng giá đất Bình Dương 2020 – 2024 sẽ tác động như thế nào đối với tiền làm sổ hồng?

Để hiểu rõ tác động của việc tăng giá trong bảng giá đất đối với tiền làm sổ thì ta phải làm rõ các chi phí làm sổ hồng.

Khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng), người có yêu cầu phải nộp một số khoản tiền nhất định, gồm:

  • Lệ phí trước bạ.
  • Phí cấp sổ.
  • Thuế Thu nhập cá nhân.

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký QSDĐ xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.

Tương tự như lệ phí trước bạ thì thuế thu nhập cá nhân cũng được tính với công thức tương tự:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 2%

Vậy thuế phí phải nộp cho cơ quan thuế để thực hiện việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Lệ phí trước bạ phải nộp + Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2,5%

Như vậy với việc tang giá dựa trên bảng giá đất thì tiền làm sổ cũng tăng theo tùy theo khu vực, con đường,…

Đọc thêm bài: Bảng giá đất Bình Dương 2020, giá cao nhất 37,8 triệu/m2 để tải bảng giá đất Bình Dương 2020-2024.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây