Những lưu ý khi đầu tư bất động sản để tránh mất sạch vốn

0
188

Đầu tư bất động sản là một hình thức sinh lời hấp dẫn nhất đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn không chuyên. Tuy nhiên nếu thiếu kiến thức hoặc đầu tư chạy theo đám đông mà không nắm được những thông tin về thị trường và pháp lý thì nhà đầu tư sẽ dễ bị thua lỗ thậm chí là mất sạch vốn.

Dưới đây là 6 lưu ý khi đầu tư bất động sản:

1. Về vấn đề pháp lý khi đầu tư bất động sản:

  • Điều đâu tiên phải quan tâm và mang lại nhiều rủi ro nhất nếu không nắm được đó chính là tình trạng pháp lý của bất động sản đó như thế nào, bất động sản đó có đang trong tình trạng tranh chấp không, có sổ sách chưa hay là mua dưới dạng hợp đồng mua bán…
  • Khi tìm hiểu về pháp lý thì phải có ít nhất 2 nguồn thông tin để kiểm tra chéo: 1 là từ người bán, hai từ các các nguồn tin khảo sát trong khu vực, nguồn tin từ cơ quan quản lý đất đai, quản lý nhà.
  • Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà đối với bất động sản đã có sổ hồng và đối với bất động sản mua bán bằng hợp đồng mua bán thì phải kiểm tra xem bất động sản có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, hoặc đối với việc mua lại thì phải kiểm tra xem bất động sản đó có được chuyển nhượng cho người thứ 3 hay không?
  • Đối với đầu tư nhà ở hình thành trong tương lai: xem xét giấy phép xây dựng, giấy phép đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai và cam kết bàn giao nhà.

2. Về vấn đề thời gian: Tiến độ xây dựng, tiến độ thanh toán, thời gian giao nhà, đất…

  • Nếu đầu tư nhà ở hình thành trong tương lai, cần phải thường xuyên kiểm tra tiến độ xây dựng xem dự án có bị đình trệ hay không.
  • Với những nhà đầu tư đi vay vốn cần để ý tới lãi suất và thời hạn vay vốn để cân đối ngân sách tránh chịu áp lực chi trả quá nặng nề.
  • Tiến độ thanh toán được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán, nhà đầu tư cần lưu ý mốc thời gian thanh toán để chủ động về mặt tài chính, tránh gặp khó khăn hay bất trắc khi đến hạn thanh toán.

3. Về vấn đề tài chính: Ngân sách, khả năng chi trả, lãi suất vay vốn…

  • Không nên đầu tư vào các dự án lớn trong khi thực lực tài chính còn hạn chế, dễ dẫn đến tình trạng nợ nần chồng chất mà không có khả năng chi trả.
  • Phương án tốt nhất là nhà đầu tư nên có ít nhất từ 50% – 80% giá trị bất động sản định đầu tư, phần còn lại có thể vay ngân hàng để không quá bị áp lực chi trả, ngoài ra cần có nguồn thu nhập khác hoặc thu nhập từ chính bất động sản đó.
  • Nhà đầu tư cũng nên cân nhắc các gói vay, lãi suất vay vốn giữa các ngân hàng để có sự lựa chọn vay phù hợp.

4. Về cơ sở hạ tầng: Giao thông, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ tiên ích, phong thủy…

  • Xem xét vị trí, cơ sở hạ tầng để xác định mức độ thuận tiện và phát triển của vị trí đó so với những địa điểm lân cân, từ đó phán đoán mức độ sinh lời của bất động sản đó.
  • Bất động sản trung tâm thường có giá cao hơn vùng ven, hay bất động sản nằm trên các tuyến đường giao thông quan trọng, thuận tiện kinh doanh cũng thường có giá cao hơn so với các vị trí khác.
  • Bất động sản có khả năng sinh lời tốt khi sở hữu vị trí đẹp, đảm bảo mức độ tiện lợi gắn với hạ tầng kỹ thuật, xã hội và phong thủy.

5. Tính thanh khoản: Nếu cần tiền và bán ngay liệu có ai mua không?

  • Tính thanh khoản trong đầu tư bất động sản có thể hiểu là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt từ bất động sản khi nhà đầu tư bỏ tiền vào đầu tư.
  • Yếu tố này cần phải đặc biệt lưu ý khi bạn đầu tư bất động sản với phần lớn nguồn tiền là đi vay, nếu không có tính thanh khoản tốt bất động sản đó sẽ rất lâu mới phát sinh doanh thu, khiến nhà đầu tư sốt ruột vì tài sản không tăng giá mà nhà đầu tư vẫn phải trả lãi suất ngân hàng.
  • Nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu rộng về thị trường, qua đó đầu tư đúng theo phân khúc thị trường đang có nhu cầu cao, ngoài ra cần phải xem xét về các yếu tố kể trên như là pháp lý, hạ tầng, tiện ích…

6. Không nên dồn hết tiền vào một chỗ:

  • “Để tất cả trứng vào một giỏ” là cách đầu tư mạo hiểm và rất dễ khiến nhà đầu tư mất tiền. thay vào đó nhà đầu tư nên phân tán các khoản đầu tư để giảm thiểu rủi ro, nếu có biến cố xảy ra ở một phân khúc nào đó thì còn xoay sở kịp
  • Bên cạnh đó, việc phân tán đầu tư cũng giúp gia tăng cơ hội thành công nhờ chọn đúng những khoản đầu tư hợp lý.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây